Làn sóng liên doanh Nhật Bản – Singapore rót vốn vào bất động sản Việt Nam

Thay vì cạnh tranh trực tiếp, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam và các nhà đầu tư Nhật Bản, Singapore đang chọn mô hình liên doanh để cùng phát triển dự án. Làn sóng này diễn ra mạnh mẽ trong năm 2026, với TT GENESIS là một trong những thương vụ tiêu biểu.

Vốn ngoại tiếp tục chảy vào bất động sản Việt Nam

Tính đến ngày 31/5/2026, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 24,81 tỷ USD, tăng gần 35% so với cùng kỳ năm trước. Riêng lĩnh vực bất động sản ghi nhận 716,5 triệu USD, chiếm khoảng 7,3% tổng vốn FDI.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, hình thức liên doanh và mua cổ phần thiểu số được dự báo tiếp tục dẫn dắt hoạt động M&A bất động sản. Đây là cách tiếp cận được nhà đầu tư Nhật Bản ưa chuộng, bởi cho phép họ tìm hiểu thị trường, hợp tác cùng đối tác nội địa trước khi mở rộng quy mô đầu tư.

Những thương vụ liên doanh nổi bật

TT GENESIS (Nhà Bè, TP.HCM): liên doanh giữa Cosmos Initia, Tập đoàn Hinokiya, Tập đoàn Koterasu, Vietmax Capital và TT Capital, tổng vốn hơn 2.000 tỷ đồng, cung cấp khoảng 1.400 căn hộ và 12 căn nhà phố.

TT AVIO: dự án tiền nhiệm của cùng liên doanh tại khu Đông TP.HCM với hơn 2.100 căn hộ.

Nam Long: hơn một thập kỷ hợp tác với Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad, phát triển hơn 20.000 sản phẩm nhà ở.

Khang Điền – Keppel Land: Keppel Land chi 3.180 tỷ đồng sở hữu 49% vốn liên doanh, phát triển hơn 200 căn nhà thấp tầng và 600 căn hộ cao tầng với tổng vốn khoảng 10.200 tỷ đồng.

Phát Đạt – Mitsubishi Corporation: chuyển nhượng 80% dự án Thuận An 1 và giữ lại 20% để tiếp tục tham gia phát triển.

Vì sao mô hình liên doanh được ưa chuộng?

Với doanh nghiệp trong nước, liên doanh giúp bổ sung nguồn lực tài chính và tiếp nhận kinh nghiệm phát triển, quản lý dự án theo chuẩn quốc tế. Với nhà đầu tư nước ngoài, đây là cách rút ngắn thời gian tiếp cận quỹ đất và thủ tục pháp lý – vốn là rào cản lớn nhất khi gia nhập thị trường Việt Nam. Sự kết hợp này đang tạo ra một lớp sản phẩm mới, chú trọng chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn bàn giao và giá trị sử dụng lâu dài.

Nguồn tham khảo

• Báo Dân Trí – Nhật Bản, Singapore đua lập liên doanh, rót vốn vào bất động sản Việt Nam (07/06/2026)